Как приобрести коммерческую недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости стремительно развивается и на первый взгляд может показаться, что такие объекты являются выгодным вложением средств. Но на практике все гораздо сложнее, и следует приложить немало усилий для того, чтобы найти необходимое помещение и заставить его приносить доход.

Если говорить о целях приобретения такой недвижимости, то их может быть три:

• для ведения собственного бизнеса;
• для реконструкции и перепродажи;
• для сдачи в аренду.

В зависимости от цели покупки, требования предъявляемые объекту будут разными, так как доходность будет зависеть от совершенно различных факторов. Если вы хотите приобрести помещение, чтобы открыть салон красоты или кафе, то целесообразнее купить готовый бизнес, чтобы избежать лишних расходов и потерь времени для оформления дополнительных документов. В любом случае, если помещение покупается для собственных нужд, будь то офис, склад или торговая точка, то на первом плане всегда должно быть максимальное его соответствие особенностям вашей предпринимательской деятельности. А вод для сдачи в аренду или вложения инвестиций критерии выбора объекта будут зависеть от расположения помещения, его состояния и т.д.

Если вы четко определились в том, какая именно недвижимость вам нужна, то следует переходить к этапу ее поиска. Его можно вести самостоятельно, а можно обратиться в риэлторскую или брокерскую компанию. В газетах, журналах и в интернете есть немало всевозможных объявлений о продаже коммерческой недвижимости, но в них часто встречается неполная или неверная информация, так как продавец всегда склонен приукрашивать достоинства, поэтому вам придется потратить немало времени на то, чтобы объездить и осмотреть все интересующие варианты.

Рэлторская или брокерская фирма не только предложит на выбор уже проверенные варианты, но и осуществит консалтинговую поддержку на всех этапах заключения сделки. В операциях с недвижимостью есть много нюансов и, чтобы обезопасить себя от всех потенциально опасных моментов, нужно обладать большим опытом в этой сфере. Подбор и оценка объекта недвижимости, проверка документов на юридическую чистоту, нотариальные услуги, государственная регистрация, организация расчетов, оформление сопутствующих документов и т.д. – все это может сделать для вас профессиональная риэлторская или брокерская контора.

За свои услуги посредник возьмет некоторый процент от стоимости контракта, но эти затраты ничтожны по сравнению с теми, которые вы можете понести в случае, если вам попадется недобросовестный продавец или вы сами что-то упустите из вида.