Подготовка нового закона об аренде вилл в Испании

В Испании планируется принятие нового законопроекта, слушание которого пройдет в мае 2014 года. С помощью этого закона правительство намерено урегулировать процесс сдачи жилых объектов в аренду туристам. А значит, главным образом правительственные меры затронут владельцев недвижимости.

Цель нового закона – увеличить ассортимент длительной аренды жилья за счет собственников «курортной» недвижимости, которые привыкли сдавать объекты на короткий срок.

Важно отметить, что рынок арендной недвижимости в Испании считается самым большим в сравнении с другими европейскими странами. К примеру, около 1 млн жилых объектов принадлежат британцам. Почти вся эта собственность была приобретена ими с целью сдачи в аренду туристам.

Наложение строгих правил

В данный момент не наложено никаких ограничений на сдачу вилл и домов в наем. Но со вступлением в силу нового закона владельцы жилья должны будут соответствовать строгим правилам, для того, чтобы стать арендодателями. От них будет требоваться получение туристической лицензии. Вся собственность под сдачу будет проходить санитарную инспекцию. Обязательным станет получение гигиенического сертификата. Также, арендодатели должны буду предоставить такие координаты (номер телефона), по которым к ним можно будет обратиться в любое время суток.

Уже сейчас информация о принятии нового закона вызвала критику со стороны тех, для кого покупка недвижимости в Испании – это главным образом легкий способ получения прибыли. Собственники жилья в Испании придерживаются мнения, что власти попросту хотят оказать поддержку гостиничным сетям, которые последнее время стали менее популярны у туристов в пользу аренды частного дома или виллы.

И действительно, большой семье, приехавшей на отдых в испанское Королевство, гораздо удобнее и выгоднее снять виллу с двумя спальнями, чем номер в отеле. Аренда виллы на неделю обойдется семье в 1,5-2 тыс. евро. Во втором случае семья заплатит на 25 % больше.

Частично этот закон действует в некоторых регионах Испании. Владельцы жилья в Каталонии уже давно обязаны придерживаться некоторых норм, а частности – получать лицензию на сдачу жилья в аренду, будь то апартаменты или виллы.

Но не только испанские власти решили урегулировать ситуацию, сложившуюся на рынке аренды. Франция и Германия также собираются ввести новшества в законодательстве. В ближайшее время вышеупомянутые государства собираются запретить краткосрочную аренду недвижимости в крупных городах с численностью населения более 200 000. В Германии закон затронет пока только столицу.

Источник информации - http://realtysp.com/priniyatie-novogo-zakona-dlia-domovladelcev/.