Тонкости аренды жилья в Испании

20 Марта 2014
Лицензия, которую необходимо получить перед тем, как сдавать жилье в аренду в некоторых курортных районах Испании, подтверждает, что жилье соответствует санитарным нормам и имеет все необходимое. Также есть и другая цель получения этого документа - для того, чтобы владельцы жилья платили налоги: как утверждает правительство этой страны, каждый год 2 900 000 000 евро проходит мимо казны из-за того, что собственники не декларируют собственный доход от сдачи в аренду жилья. Также лицензии необходимы для защиты отельного бизнеса от потенциальных конкурентов в виде частных арендодателей.

В каждом регионе нахождения жилой площади цена лицензии отличается. В целом регистрация обходится владельцу жилья от 177 до 500 евро, а подробнее с цифрами можно ознакомиться на сайте http://5405050.ru/catalog/loft_apartments/. Также стоимость регистрации может находиться в зависимости от числа постояльцев, которое готово разместить помещение.

Помимо лицензии необходима также и страховка, которая должна защищать гостей от некоторых страховых случаев и убытков. Например, это могут быть болезни и травмы, получаемые гостями помещения, порча ими имущества в нём, а также страхование от возможных краж.

В Интернете существует информация о комиссиях, часто проходимых в домах, сдаваемых в аренду в курортном секторе: они исследуют помещения на соответствие требованием безопасности и санитарным нормам. Это не совсем так: например, комиссия может проходить непосредственно при регистрации, но больше ждать её не следует. Единственное исключение - частые комиссии следует ждать тем, кто оказывает в своём помещении дополнительные услуги, например, питание гостей.

Для получения лицензии на сдачу жилья в аренду также необходимо, чтобы жилье соответствовало некоторым требованиям. Например, на каждого жильца должна приходиться определённая площадь помещения, а также постельное белье. Должна обеспечиваться работа электрических приборов, а также водопровода с горячим водоснабжением. Также необходимо наличие лифта в доме при его высоте более, чем четыре этажа. Необходимо наличие ванной комнаты в каждой квартире. Регламентируется также размер комнат.

Следует отметить отсутствие необходимости получения данной лицензии в Валенсии, но владельцы жилья также должны выполнять все требования, как и в других районах Испании, где лицензия требуется.

На Канарских островах в 1995 году стал также действовать закон, устанавливающий требования для квартир, владельцы которых хотят сдавать их в аренду приезжим туристам. Несоблюдение данного закона карается денежными штрафами. Впрочем, для частных вилл сегодня данные лицензии практически не выдаются.