Перепланировка нежилого помещения: некоторые проблемы

В том случае, если вы решили провести перепланировку нежилого помещения, то первое, что следует четко уяснить, заключается в том, что такая перепланировка принимается намного строже, чем перепланировка жилого помещения. Связано это с тем, что к нежилым помещениям существуют строгие санитарно-гигиенические и строительные нормативы. Помимо этого, при выборе нежилого помещения, которое будет перестраиваться под офис, или магазин, или салон красоты, следует учитывать следующие обстоятельства. Так, например, если вы желаете получить офис, в который должны приходить клиенты со всего города, то лучше всего найти помещение в центре или недалеко от остановки общественного транспорта. А вот в том случае, если планируется получить магазин или салон красоты, то следует искать помещение в людном месте (это может быть оживленная улица или перекресток). Очень важно проконтролировать, чтобы рядом было как можно меньше конкурентов. Самый лучший вариант – это помещение в спальном районе, где слабо развита инфраструктура.

Но выбор места не отражается на самом процессе перепланировки. Проект перепланировки нежилого помещения – документ серьезный. Сама перепланировка, как правило, осуществляется по техническому паспорту этого помещения. Обязательным условием является отсутствие изменений в несущих стенах и ослабление фундамента.

Помимо этого, проект перепланировки обязательно должен содержать требования по противопожарной безопасности. Именно поэтому он должен согласовываться с пожарной службой. В зависимости от вида деятельности, пожарная служба может ввести ограничения (по горючести) на применение каких-либо отделочных материалов, а также перегородок. Помимо этого, в проекте перепланировки обязательно должна присутствовать противопожарная сигнализация с выводом информации на пульт.

В зависимости от вида деятельности может потребоваться согласование в санэпидемстанции. СЭС в этом случае дает гигиеническую оценку перепланировки помещения. Ее требования могут относиться к используемым отделочным материалам или к определенной планировке данного помещения.

В некоторых ситуациях может потребоваться и согласование с МВД, связанное с безопасностью этого объекта. Может быть надо будет внести в проект наличие сигнализации с выводом на пульт в милиции. Или может потребоваться установка так называемой сигнальной кнопки.

Обязательно в процессе формирования проекта перепланировки необходимо выяснить максимальную электронагрузку на существующие сети. В том случае, если сети окажутся слабыми, следует разработать проект электроснабжения данного помещения.