Особенности приобретения недвижимости иностранцами в Турции

20 Апреля 2011
В Турции иностранцы-физические лица, в том числе граждане России, имеют исключительную возможность приобрести объекты недвижимости в тех местах, которые входят в состав территорий, включенных в План общего или местного развития (Uygulama Imar Plani или Mevzii Imar Plani) с целью проживания или задействования в коммерческих интересах.

Запрещенные зоны

Иностранцам и зарубежным коммерческим компаниям запрещено приобретать в собственность, брать в аренду или концессию любые объекты недвижимости, расположенные в стратегических или военных зонах Турции, или же в зонах исключительной безопасности.

В свою очередь турецкое правительство определяет особо охраняемые зоны, например, земельные участки, объекты стратегического значения в областях энергетики, добычи полезных ископаемых, сельского хозяйства, истории и культуры, национальной безопасности, а также флоры и фауны. Другими словами, иностранные субъекты не смогут купить, какой-либо объект в данных особо охраняемых зонах. Именно поэтому отделения Турецкого земельного кадастра обязаны проверять тот факт, пребывает ли выбранный покупателем объект в перечне запрещенных к реализации.

Как проходит процедура проверки объектов недвижимости?

Прежде всего, заметим, что продажа недвижимости Турции осуществляется только после предварительного согласования с органами Земельного кадастра Турции. По заявлению покупателя эти органы проведут проверку на предмет того, состоит ли обозначенный объект недвижимости в числе запрещенных к продаже и обороту. Если же объект находится на территории запрещенных зон, то заявка покупателя отклоняется.

Стоит иметь в виду, что для того, чтобы получить разрешение от военных органов потребуется определенное количество времени, поэтому следует заранее запастись терпением или взять контактные данные турецких учреждений Земельного кадастра.

Ограничение по размеру участка

Во избежание скупки земель в Турции действуют ограничения по максимальному размеру приобретаемого земельного участка – он не должен превышать 2,5 гектаров. В некоторых случаях с санкции правительства данный порог может быть увеличен до 30 га. При этом, в каждом населенном пункте не допускается продажа более 10% всех земель иностранным субъектам. В некоторых случаях возможны исключения, например, когда есть необходимость в развитии инфраструктуры, АПК, экономики, природоохранного сектора, культуры, а также наполнение бюджета края.

В целом, приобрести турецкую недвижимость можно, однако нужно знать, что Вам предстоит столкнуться с сложными бюрократическими процедурами, связанными с оформлением всех прав собственности и получением разрешений на покупку недвижимости. С этим можно справиться самостоятельно или же обратиться в профильные компании.