Какие риски возможны при покупке квартиры в новостройке

Приобретение жилья в строящемся доме, считается одной из самых рискованных сделок на рынке первичной недвижимости. Предлагаем рассмотреть наиболее распространенные проблемы, возникающие в случае покупки жилья в новостройках, на реальных примерах из адвокатской практики.

Обман покупателя

Самая серьезная и самая популярная проблема, с которой может столкнуться новоиспеченный дольщик, это либо прекращение строительства дома, либо отсутствие какой-либо стройки вообще. В первом случае, надежда на получение жилья в будущем, хоть и минимальная, но имеется. А во втором – практически нет и потребуется адвокат по экономическим преступлениям. Прекращение или отсутствие строительства происходит обычно из-за заранее запланированной аферы, но может быть также вызвано непрофессиональной работой самой строительной компании, либо отсутствием финансовых ресурсов для дальнейшего строительства, а также другими форс-мажорными обстоятельствами.

Заключение двойных сделок

На втором месте по сложности последствий для дольщика стоит проблема двойных продаж, когда застройщик или посредник продает одну и ту же квартиру одновременно нескольким покупателям. Если будет установлен факт двойной продажи объекта недвижимости, то по закону преимущество при получении квартиры будет у дольщика, заключившего договор купли-продажи ранее.

Нарушение сроков

Менее серьезной, но при этом самой распространенной проблемой в отношениях между застройщиком и дольщиком, является несоблюдение сроков строительства. Дольщик, выполнивший свои обязательства в полном объеме, не имеет гарантий, что сможет получить квартиру в положенный срок. Наверное, еще ни одна строительная компания на территории России, не сдала новостройку в обещанный срок. Однако, дольщик должен знать, что в случае задержки передачи ему квартиры в оговоренный срок, он имеет право требовать от застройщика выплатить неустойку, в установленном договором или законом размере, за каждый день просрочки сдачи жилья.

Несоответствие качества жилья

Не менее актуальной проблемой является сдача жилья ненадлежащего качества. Довольно часто квартиры в новостройках сдаются с очевидными дефектами, щелями в потолке или полу, неровными стенами, отсутствием инженерных систем, нарушением строительных норм и другими. В данной ситуации, квартира может не соответствовать тем параметрам, которые были указаны в договоре. Например, не выполнена электропроводка, нет внутренних перегородок, окна и двери установлены не той марки, что была оговорена, квартира или дом в целом возведены с нарушением начальных проектных характеристик либо не соответствуют классу, обещанному при заключении договора.

Все перечисленные в этой статье проблемы не коснутся вас, если вы выберете жилье в элитном ЖК Четыре солнца. В строительстве используются последние строительные технологии, лучшее инженерное оборудование, качественные отделочные материалы. Жилой комплекс имеет развитую социальную инфраструктуру и профессиональную охрану.

Дополнительные расходы

Большинство дольщиков сталкиваются с ситуацией, когда застройщик требует доплату за за «лишнюю площадь». Такие претензии строительной компании являются обоснованными лишь отчасти, но в большинстве случаев, они незаконны. Поэтому, прежде чем отдавать застройщику внушительную сумму доплаты, обратитесь за консультацией к юристу. В частности, дольщик должен иметь ввиду, если строительство затянулось, и жилье е сдано в установленный срок, то согласно договору или закону, застройщик обязан выплатить дольщику неустойку за просрочку, при этом обязанность доплаты погашается встречным требованием взыскания неустойки.

Отсутствие социальной инфраструктуры

Это, наверное, не просто проблема, а уже закономерность в нашем государстве. Стремясь побольше заработать на жилье, строительные компании, под покровительством местной власти, утверждают проекты, где нет места объектам социального назначения. Жилые дома строятся настолько плотно, что в доступной близости невозможно втиснуть парки, детские сады, школы, стоянки.

Оформление права собственности

Процедура получения документов на право собственности традиционно занимает не меньше года. Если процесс растягивается на два года, это в нашем государстве тоже считается нормальным. А вот если задержка длится дольше, то следует бить тревогу, чтобы не пришлось потом без документов пользоваться квартирой десятилетиями, если не всю жизнь. Из этой ситуации имеется единственный выход – идти в суд с иском о признании права собственности, а затем на основании решения суда зарегистрировать квартиру на себя, не дожидаясь реакции застройщика.

Навязанная управляющая компания

Строительная компания часто пытается навязать дольщикам заключение договора со «своей» управляющей компанией. Покупателей квартир в новостройках принуждают выбирать в качестве компании, уполномоченной управлять и эксплуатировать сданным домом, ту, что связана с застройщиком. При этом, такая компания навязывает жильцам свои услуги, в том числе несуществующие, да еще по завышенным тарифам. При такой постановке вопроса коммунальные платежи становятся существенно дороже, чем в обычных квартирах.